Formation diplômante DEESIMMO

Le DEES Immobilier est construit autour de modules de spécialisations. Les étudiants doivent ainsi choisir deux modules obligatoires de spécialisation parmi les quatre proposés. Cette modularisation permet notamment de proposer aux étudiants une réelle spécialisation, allant dans le sens du développement qualitatif et éthique de la profession. En fonction des modules de spécialisation choisis par les étudiants, le DEES Immobilier prépare les candidats aux métiers de :
1. Négociateur immobilier (NI)
2. Administrateur de biens spécialisés en immobilier d’entreprise (AIE)
3. Gestionnaire (G)
4. Conseiller en immobilier d’entreprise (CIE)
Public concerné :
Etudiants ayant validé un diplôme de niveau Bac %u01B0 dans le domaine de l’immobilier, de type BTS Professions Immobilières ou DEUST Immobilier. Etudiants pouvant justifier de 5 années d’expérience en tant que négociateurs ou de 2 années dans la vente de neuf.
Autre(s) diplômes de niveau bac %u01B0 avec une première expérience significative de deux ans minimum dans l’immobilier, si des cours de mise à niveau sont prévus dans l’école.

                          



                       
                          Formation en alternance et en initial

CONTENU DE LA FORMATION

UC A1 : L’Europe, une histoire, une géographie
1. La construction européenne : Naissance de l’unité européenne -Le Conseil de l’Europe -L’organisation pour la Sécurité et la Coopération en Europe (OSCE) -Naissance des trois communautés - La Coopération militaire -La construction horizontale de l’Europe - Le Traité de Rome : établissement du marché commun - Acte unique : mise en place du marché unique - Traité de Maastricht ou Traité de l’UE - Traité d’Amsterdam, Traité de Nice et CIG - Le projet de traité constitutionnel.
2. Présentation de l’UE et des pays candidats : Aspects géographiques, démographiques, économiques, politiques, culturels.

UC A2 : Les institutions de l’union européenne
1. Les institutions de l’Union européenne : Le système  exécutif - Le système législatif - Le système juridictionnel - Le système bancaire - Le système consultatif.
2. Les sources du droit communautaire : Sources écrites - Sources non écrites.
3. Application du droit communautaire dans l’ordre juridique des Etats : L’applicabilité immédiate - L’applicabilité directe ou effet direct - La primauté du droit communautaire.

UC A3 : Les grands enjeux de l’Europe
1. Citoyenneté démocratique et Droits de l’Homme : La Convention européenne des Droits de l’Homme et protocoles additionnels - La charte des droits fondamentaux.
2. La citoyenneté européenne : Droit de vote et d’éligibilité - Droit à une bonne administration - Accès aux documents -Recours au Médiateur - Droit de pétition - Liberté de circulation et de séjour - Protections diplomatique et consulaire
3. Recours juridictionnels du citoyen : La Cour de justice des communautés européennes – La Cour Européenne des Droits de l’Homme.
4. Les mutations institutionnelles : le devenir de l’Union européenne. Défis et mise en place de la convention européenne - Composition et fonctionnement - Les propositions principales sur la future gouvernance de l’Union -Une « Constitution » pour l’Europe.

UC B3 : Langue Vivante Européenne 1 : Anglais
Utilisateur Indépendant Niveau B1 du cadre européen de référence du conseil de l’Europe :
1. Comprendre les points essentiels quand un langage clair et standard est utilisé dans les contextes familiers du travail, de l’école, des loisirs, etc.
2. Se débrouiller dans la plupart des situations linguistiques rencontrées en voyage dans le pays de la langue cible.
3. Produire un discours simple et cohérent sur des sujets familiers et dans ses domaines d’intérêt.
4. Disserter sur un événement, une expérience, décrire un but et donner des raisons ou explications pour un projet ou une idée.

UC D30 : Module de mise à niveau
(Pour tout candidat ayant validé un BAC+2 dans une autre spécialité que l’immobilier)
1. Droit
2. Droit de l’immobilier
3. Techniques du bâtiment

UC D31.1 Module Commun
1. Gestion du Cabinet : Organisation comptable du cabinet -Prestataires et partenaires -Création d’un cabinet -Gestion et comptabilité -Impôts et taxes -Cotisations sociales.
2. Financement : Protection de l’emprunteur -Financement de l’accession à la propriété – Aides - Différents types de prêts -Les différentes garanties de paiement -Comprendre une offre de prêt et ses enjeux pour mieux négocier.
3. Fiscalité : Revenus fonciers (généralités) - Réduction d’impôt sur dépenses liées à l’habitation principales - Réduction d’impôt sur dépenses liées aux investissements (locatifs…) - Imposition des plus-values immobilières -Taxe foncière et taxe d’habitation -Droits de mutation.
4. Assurances : Les assurances de la construction - Les obligations des constructeurs, promoteurs, vendeurs et les garanties obligatoires ou facultatives - Responsabilités civiles professionnelles autres que celles de l’agent immobilier - Les assurances de l’agence immobilière - Les assurances du locataire.
5. Techniques du bâtiment : Les bâtiments : styles et finitions (plâtrerie, peintures, vitrerie, miroiterie, revêtements sols et murs, carrelage et autres sols dur…) - Les différentes surfaces - La sécurité.
6. L’aménagement du territoire : Le POS et le PLU - Le schéma de cohésion territoriale - L’autorisation de construire - Le permis de lotir.
7. L’agent immobilier : La carte professionnelle – Mandats -Registres obligatoires.

UC D31a : Transaction
1. L’environnement : Marché, secteur.
2. La prospection : La communication / publicité (vitrines, annonces, accueil téléphonique et physique, mailing, panneaux, JPO) - Le téléphone (pige et prospection téléphonique auprès des particuliers) – Internet -L’approche directe  - Communication par un réseau de partenaires.
3. L’entretien de vente avec le vendeur : Découverte du client -Découverte du bien - Cadre juridique de la vente - Estimation du bien -Présentation du mandat - Présentation des honoraires - Suivi de la prise de mandat (expertises…).
4. L’entretien de vente avec l’acquéreur : Découverte du client -Découverte du bien – Visites - Plan de financement - Les différentes étapes de la négociation -Cadre juridique de l’acquisition - Constitution du dossier de vente – Suivi.
5. Le négociateur : Organisation du travail : gestion du temps - Les différents statuts et rémunérations.

UC D31b : Gestion Locative
1. Cadre juridique et contentieux : Approfondissement des différents baux -Etude de la jurisprudence récente - Contentieux de la location - Initiation à la copropriété.
2. Droit immobilier appliqué : Travail sur des cas pratiques concernant la signature de baux, de contrats de réservation, de mandats.
3. Gestion du parc locatif : Recherche de mandat - Prospection des biens -Recherche du locataire -Dossiers de solvabilité - Les garanties de paiement - Visite des logements -Etats de lieux d’entrée et de sorties - Signatures des baux, le contrat de location - Les aides à l’accès au logement locatif (allocation logement, loca-pass…) - La durée du bail -Quittancement des loyers - Le loyer, révision du loyer - Les charges imputables au locataire et propriétaire - Régularisation des charges -Traiter les changements de locataire - Représentation lors de l’AG de copropriétaires.
4. Fiscalité : Défiscalisations et amortissements.

UC D31c Gestion de copropriété
1. Cadre juridique de copropriété : Approfondissements de la notion de contrat en abordant les statuts de la copropriété – Les obligations du syndic – Le syndic et les assemblées générales – Les sûretés en matière de recouvrement de charges (les actions en justice) – Les copropriétés en difficulté.
2. Administration de la copropriété : Le budget prévisionnel – Les charges courantes supportées par la copropriété – La gestion du personnel d’une copropriété --La régularisation des comptes de copropriétaires sur le budget des charges courantes – Les budgets des travaux – Les autres produits de la copropriété – La gestion de la trésorerie de la copropriété – La gestion des impayés – Les documents de synthèse – La mutation d’un lot.

UC D31d Immobilier d’Entreprise
1. L’environnement : marché, spécificités.
2. Les différents baux : Bail précaire – Bail commercial – Bail professionnel.
3. Estimation : Bureaux – Commerce.
4. Cadre juridique de l’acquisition : Les différents statuts.
5. Financement et fiscalité de l’acquisition : A l’aide de crédits.
6. Crédit bail immobilier : Cadre juridique – Caractéristiques du contrat.
7. Urbanisme commercial : Réglementation, différentes zones – Les autorisations.

UC D32 Projet tutoré
Dans le cadre d’un travail individuel ou collectif, réalisation d’un mémoire retraçant l’ensemble des actions menées pour la mise en œuvre des techniques professionnelles de l’immobilier, négociée en début d’année sur proposition d’une organisation ou de groupe et validée par la tuteur enseignant.




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                           "SOIS MOBILE SANS DECROCHER"
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MODALITES D'EXAMEN

(**) Les points au-dessus de 10/20, multipliés par 2, s'ajoutent au total des points.
           
Les frais d’inscription à l’examen auprès de la FEDE s’élèvent à 246 €